Квартира після розлучення: як поділити, якщо купували на різні гроші

Коли шлюб розпадається, найбільше суперечок зазвичай виникає через нерухомість. Особливо якщо квартиру придбали, використовуючи гроші з різних джерел: частину дали батьки, частину ви отримали від продажу житла, купленого до шлюбу, а решту назбирали разом. Чи означає це, що кожному належить по половині? Не завжди.

Закон виходить із того, що майно, набуте під час шлюбу, є спільною сумісною власністю, а частки подружжя за загальним правилом — рівними. Однак Сімейний кодекс передбачає винятки: особистою приватною власністю одного з подружжя може вважатися майно, отримане у спадщину, в подарунок або придбане за особисті кошти. Якщо ж у купівлю вкладалися і особисті, і спільні гроші, це може вплинути на розмір часток. Але походження особистих коштів доведеться підтвердити.

Суди у таких спорах ретельно вивчають, звідки взялися гроші на квартиру. Наприклад, у справі № 711/9637/24 суд врахував особистий внесок одного з подружжя, отриманий від продажу дошлюбного майна, і це вплинуло на визначення часток. Натомість у справі № 705/1338/21, де один із партнерів наполягав, що житло купили за гроші його батьків, суди дійшли висновку, що квартира є спільною, і поділили її навпіл. Навіть заочне рішення, як у справі № 207/5889/25, не означає автоматичної перемоги позивача — суд все одно оцінює докази.

Щоб ваші шанси відстояти свою частку були вищими, варто заздалегідь подбати про документи. Зокрема, збережіть:

— договір купівлі-продажу попередньої квартири, якщо гроші від її продажу пішли на нове житло; — банківські виписки про отримання та використання коштів; — договір дарування або інші документи, якщо гроші надавали батьки; — квитанції та платіжні доручення, що підтверджують передачу грошей.

Домовитися про поділ можна і без суду — уклавши договір про поділ майна та завіривши його у нотаріуса. Це можна зробити як до розлучення, так і після. Якщо ж згоди немає, питання вирішує суд.

Пам’ятайте: кожна справа індивідуальна, і результат залежить від обставин та доказів. Тож зберігайте документи, які підтверджують походження грошей, і не сприймайте чужі судові рішення як готовий сценарій для вашої ситуації.